Smarte Services für Hausverwaltungen
Objektus bietet smarte Services und Sensorlösungen für Hausverwaltungen und Wohnungsunternehmen. Damit lassen sich Zustände in Gebäuden digital erfassen und überwachen – beispielsweise Temperaturen, Feuchtigkeit oder Füllstände.
Smarte Services: Verwaltungsaufwand reduzieren
Hausverwaltungen müssen zahlreiche Aufgaben, Dienstleister und Anforderungen gleichzeitig im Blick behalten. Smarte Services können dabei unterstützen, wiederkehrende Kontrollen und manuelle Abläufe zu reduzieren.
Sensoren erfassen definierte Zustände im Gebäude automatisch und stellen die Informationen digital zur Verfügung. So lassen sich beispielsweise Feuchtigkeit und Temperaturen überwachen, Füllstände erfassen, Leckagen oder technische Ausfälle frühzeitig erkennen und weitere Zustände im Gebäude kontrollieren.
Werden kritische Werte oder Veränderungen erkannt, können automatisch Informationen oder definierte Prozesse ausgelöst werden. So müssen Hausverwaltungen nicht jeden Zustand selbst kontrollieren und können bei Handlungsbedarf gezielt reagieren.
Smarte Services entlasten die Immobilienverwaltung
Sensoren und automatisierte Prozesse helfen, Gebäude im Blick zu behalten, Risiken frühzeitig zu erkennen und Routineaufgaben zu reduzieren.
Gebäude im Blick behalten Sensoren liefern aktuelle Informationen über Zustände in Ihren Immobilien.
Schäden frühzeitig erkennen uFeuchtigkeit, Leckagen oder technische Ausfälle können erkannt werden, bevor größere Schäden entstehen.
Handlungsbedarf automatisch melden Bei kritischen Werten oder Störungen werden Informationen automatisch an die zuständigen Stellen weitergegeben.
Routineaufgaben reduzieren Digitale Hausmeisterservices unterstützen bei wiederkehrenden Kontrollen und Aufgaben.
Ressourcen gezielter einsetzen
Smarte Sensoren liefern Daten über den tatsächlichen Zustand und die Nutzung von Gebäuden. Diese Informationen können dabei helfen, Wartung, Versorgung oder andere Maßnahmen bedarfsgerechter zu planen.
So lassen sich beispielsweise Füllstände überwachen, Temperatur- und Feuchtigkeitswerte erfassen oder Reinigungsintervalle an die tatsächliche Nutzung anpassen. Statt nach festen Routinen zu kontrollieren, können Maßnahmen dort angestoßen werden, wo tatsächlich Handlungsbedarf besteht.
Smart Building: Anwendungsbeispiele im Überblick
Von Smart Building bis Smart City: Die digitale Zukunft der Wohnungswirtschaft
Innerhalb der Wohnungswirtschaft gibt es viele unterschiedliche Akteure, Geschäftsmodelle und Wertschöpfungsketten. Digitale Lösungen bieten sich daher für diverse Anwendungsbereiche an:
Smart Building
Smart-Building-Lösungen in Wohnungsbeständen nehmen rasant zu, da die digitale Infrastruktur direkte wirtschaftliche Vorteile bietet:
- Funk-Rauchwarnmelder senken die Kosten bei der Umsetzung der Rauchmelderpflicht, ersparen viele Vororttermine und gewährleisten zudem höchste Sicherheitsstandards.
- Smarte Heizkostenverteiler ermöglichen die gesetzlich geforderte Bereitstellung monatlicher Verbrauchsinformationen, was den Mietparteien Transparenz über ihren Heizverbrauch bietet und ihnen hilft, Heizkosten durch gezielte Einsparmaßnahmen zu senken.
Alle smarten Sensoren innerhalb eines Gebäudes lassen sich über Schnittstellen in Ihre Verwaltungssoftware oder Gebäudeleittechnik (GLT) integrieren. So gewinnen Verwalter:innen transparente Einblicke in Verbrauch und Kosten – jederzeit und in Echtzeit.
Die Daten können auch flexibel in andere digitale Systeme eingebunden werden:
- Ein digitaler Hausaushang informiert Mietparteien unkompliziert über aktuelle Verbrauchswerte.
- Energiemanagementsysteme nutzen Messdaten, um den Verbrauch von Strom, Gas und Wasser zu optimieren und Kosten zu senken.
Smart Home
Die Nachfrage nach Smart-Home-Systemen in der Wohnungswirtschaft wächst stetig, denn vernetze Geräte verbinden Wohnkomfort mit finanziellen Vorteilen. In intelligenten Wohnungen wird Energie nur dann verbraucht, wenn sie tatsächlich genutzt wird:
- So ermöglicht Smart Lighting z. B. die Steuerung von Lichtsystemen per App oder Sprache. Türsensoren können mit der Beleuchtung verbunden werden, sodass das Licht automatisch an- oder ausgeht, wenn die Wohnung betreten oder verlassen wird.
- Smarte Heizungssteuerung bietet ebenfalls zahlreiche Vorteile, wie die automatische Anpassung der Raumtemperatur an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner:innen, die Möglichkeit der Fernsteuerung über Smartphone-Apps sowie die Optimierung des Energieverbrauchs durch lernende Algorithmen, die Heizzeiten und -intensität anpassen, um Kosten zu sparen und den CO₂-Ausstoß zu reduzieren.
Für Unternehmen und Dienstleister ergibt sich die Chance, Kundenbindungen durch Smart-Home-Lösungen zu stärken. Die Analyse von Nutzungsdaten eröffnet neue Möglichkeiten, bedarfsgerechte Services zu entwickeln.
Smart City
Das Konzept der Smart City beschreibt die digital vernetzte Stadt der Zukunft, in der ökonomische, ökologische und soziale Aspekte durch moderne Technologien verbessert werden. Anwendung finden sie besonders häufig in den Bereichen Verkehr, Energieversorgung und Abfallwirtschaft:
- Intelligente Abfallwirtschaft bedeutet, dass Abfallentsorgungssysteme eingesetzt werden, die den Füllstand von Müllcontainern überwachen und die Entleerung veranlassen, wenn es notwendig ist.
Eine erfolgreiche Smart City erfordert interoperable Systeme: Herstellerunabhängige Schnittstellen ermöglichen die Integration verschiedenster digitaler Lösungen.
Für Wohnungsunternehmen bieten Smart-City-Technologien schon heute Vorteile:
- Online-Dokumentenverwaltung und digitale Kommunikation mit Behörden erleichtern Verwaltungsprozesse erheblich.
Smarte Lösungen müssen zusammenspielen
Einzelne Sensoren liefern Daten – ihr Nutzen entsteht jedoch erst dann, wenn die Informationen dort ankommen, wo sie gebraucht werden. Deshalb kommt es bei smarten Gebäudelösungen nicht nur auf die eingesetzte Sensorik, sondern auch auf die Vernetzung mit weiteren Systemen und Prozessen an.
Ein Beispiel: Ein Sensor überwacht den Füllstand eines Heizöltanks. Wird ein definierter Füllstand erreicht, kann automatisch eine Information ausgelöst werden – beispielsweise per E-Mail, als Vorgang in der Hausverwaltungssoftware oder direkt an einen zuständigen Dienstleister.
Bei der Auswahl smarter Lösungen sind deshalb unter anderem folgende Punkte wichtig:
- Interoperable Systeme und Schnittstellen, damit Daten zwischen verschiedenen Anwendungen ausgetauscht werden können
- Sichere Datenübertragung, um Informationen zuverlässig zu übertragen
- Automatisierte Prozesse, damit aus erfassten Daten konkrete Aktionen entstehen können
| Digitale Wohnungswirtschaft | Smartes Gerätüberwacht oder kontrolliert Zustände aus der Ferne |
Infrastrukturfasst Informationen unterschiedlicher Geräte (in der Cloud) zusammen |
Serviceplattformlöst aus den erhaltenen Informationen entsprechende Serviceaktionen aus |
|---|---|---|---|
1. Beispiel: Monitoring von Rauchwarnmeldern |
Smarte Rauchwarnmelder – ermöglichen Fernwartung ohne Zutritt zur Wohnung |
Protokollieren des Zustands der Rauchwarnmelder |
Austausch wird direkt lanciert |
2. Beispiel: Erstellung der Heizkostenabrechnung |
Fernablesbare Heizkostenverteiler –ermöglichen Ablesen der Daten ohne Vororttermin |
Lieferung der Verbrauchsdaten in die Verwaltungssoftware |
Automatischer Versand unterjähriger Verbrauchsinformationen per E-Mail oder Post |
3. Beispiel: Überwachung des Füllstands eines Öltanks |
Sensor im Öltank – informiert automatisch bei zu niedrigem Füllstand |
Anzeigen des Ölstands im Webportal |
E-Mail an den Lieferanten wird versendet |
Objektus: Ihr Partner für Smarte Services in der Wohnungswirtschaft
Durch umfassende Digitalisierung machen Unternehmen der Wohnungswirtschaft ihre Geschäftsmodelle zukunftssicher und erhöhen den Wohnkomfort für Mieter:innen. Gesetzliche Vorgaben wie die novellierte Heizkostenverordnung oder die Rauchmelderpflicht verstärken die Notwendigkeit digitaler Lösungen in der Immobilienverwaltung.
Wir von Objektus unterstützen Hausverwaltungen und Eigentümer:innen mit smarten Services effizienter und nachhaltiger zu wirtschaften. Unser Angebot umfasst:
- Hightech-Sensoren für präzise Datenerfassung
- Smarte Messdienstleistungen für gesetzeskonforme Verbrauchserfassung
- Bedienerfreundliche Webportale zur einfachen Verwaltung Ihrer Immobilien
Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie erfahren möchten, wie wir Ihren Immobilien zu effizienten digitalen Strukturen verhelfen. Als Innovationsführer im Bereich Smart Building mit Standorten in ganz Deutschland sind wir der optimale Digitalisierungspartner an Ihrer Seite.
Unverbindlich berechnen, per E-Mail erhalten
und direkt digital unterschreiben. Heizkostenabrechnung Rauchwarnmelder
