Über die Objektus GmbH – Ihr bundesweiter Partner für Messdienstleistung, Rauchwarnmelder und Smart Building
Die Objektus GmbH ist ein deutschlandweit tätiger Dienstleister für die Wohnungswirtschaft mit Hauptsitz in Norderstedt bei Hamburg. Seit über 20 Jahren bündeln wir drei Leistungsfelder unter einem Dach: die Heizkostenabrechnung und Verbrauchserfassung, den Komplettservice für Rauchwarnmelder inklusive Wartung und Fernwartung sowie smarte Gebäudeservices für die digitale Immobilienverwaltung. Unsere Kunden sind Hausverwaltungen, WEG-Verwaltungen, Wohnungsbaugesellschaften, Eigentümergemeinschaften und private Vermieter.
Unser Anspruch: Kompliziertes einfach machen, damit das Leben besser wird. Wir reduzieren den Arbeitsaufwand von Hausverwaltungen und schaffen Sicherheit in Wohnungen – rechtssicher, digital und persönlich vor Ort.
Objektus in Zahlen
Komplettlösungen für Rauchwarnmelder, Heizkostenabrechnung und Smart Building
Objektus vereint drei Kernleistungen, die in der modernen Wohnungswirtschaft zusammengehören:
Rauchwarnmelder-Komplettservice
Wir liefern, montieren und warten Rauchwarnmelder mit Q-Label nach DIN EN 14604 und gemäß DIN 14676 – inklusive Ferninspektion und 24/7 Stör- und Notdienst mit Vor-Ort-Service. Bei Defekten oder Fehlalarmen übernehmen wir die Kommunikation direkt mit den Bewohnern und entlasten so die Hausverwaltung.
Heizkostenabrechnung & Verbrauchserfassung
Wir erstellen rechtssichere, verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnungen nach der Heizkostenverordnung – inklusive unterjähriger Verbrauchsinformationen und CO₂-Kostenaufteilung. Als herstellerunabhängiger Messdienstleister kann Objektus bestehende Technik verschiedener Hersteller einbinden und passende Messsysteme flexibel auswählen. Das reduziert Abhängigkeiten und kann unnötige Gerätetausche bei einem Anbieterwechsel vermeiden.
Smarte Services & Smart Building
Fernablesbare Messtechnik schafft die digitale Infrastruktur im Gebäude – und eröffnet Möglichkeiten weit über die Verbrauchserfassung hinaus. Zusätzliche Sensoren können beispielsweise Füllstände, technische Zustände oder den Wartungs- und Reinigungsbedarf erfassen und automatisch melden. So können Hausverwaltungen und Wohnungsunternehmen Prozesse automatisieren, Vor-Ort-Kontrollen reduzieren und neue digitale Services für ihre Kunden anbieten – vom smarten Gebäudemanagement bis zur Selbstabrechnung.
Dafür stehen wir – klar, persönlich, zuverlässig
Unsere Geschäftsführung
„Lassen Sie uns die Möglichkeiten der Digitalisierung clever nutzen, Prozesse optimieren und Aufwände verringern." — Björn Borst
Björn Borst – Geschäftsführer
Björn Borst ist seit Februar 2019 Geschäftsführer der Objektus GmbH. Nach dem Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Universität Bayreuth war er unter anderem als Key Account Manager bei Europa tätig, später als Center Manager bei PRIMAGAS und im Aufbau des Unternehmens Caren in Paris, Frankreich, verantwortlich für ein Unternehmen im Bereich Smart Metering für die Wohnungswirtschaft.
„Wer das nervöseste Gerät in der Wohnung analog und digital managen kann, der hat erst recht digitale Messgeräte und Sensoren im Griff." — Andreas Bödiger
Andreas Bödiger – Geschäftsführer
Andreas Bödiger war zuvor CEO der Call & Surf Factory in Brandenburg an der Havel, den Anbieter für telefonischen Kundenservice in der Wohnungswirtschaft. Seine Bestellung als Geschäftsführer wurde im Mai 2019 im Handelsregister eingetragen.
Unsere Standorte –
bundesweit für Sie da
Neben unserem Hauptsitz in Norderstedt bei Hamburg sind wir deutschlandweit mit fünf Niederlassungen vertreten: in Berlin, bei Hannover, in Meerbusch bei Düsseldorf, in Neu-Isenburg bei Frankfurt und in Unterschleißheim bei München. Mit insgesamt 130 Kundendiensttechnikern sorgen wir für einen umfassenden Vor-Ort-Service – auch in Regionen ohne eigene Niederlassung.
Engagiert in führenden Verbänden
Objektus ist in den maßgeblichen Verbänden der Immobilien- und Messdienstbranche aktiv vertreten – unter anderem im VDIV (Verband der Immobilienverwalter), im BFW (Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen), im BVI (Bundesfachverband der Immobilienverwalter) und in der Brancheninitiative DEUMESS. Diese Mitgliedschaften unterstreichen unsere fachliche Verankerung und unser Engagement für Qualitätsstandards in der Wohnungswirtschaft.
Lernen Sie Objektus kennen
Ob Rauchwarnmelder, Heizkostenabrechnung oder smarte Gebäudeservices – wir beraten Sie gern.
- Drei Leistungen unter einem Dach: Rauchwarnmelder-Komplettservice, Heizkostenabrechnung und Verbrauchserfassung sowie Smarte Services und Smart Building – aus einer Hand für die gesamte Wohnungswirtschaft.
- Bundesweit präsent, persönlich vor Ort: Hauptsitz in Norderstedt plus fünf Niederlassungen, 130 Kundendiensttechniker, deutschlandweiter Vor-Ort-Service.
- Interoperabel und herstellerunabhängig: Als unabhängiger Messdienstleister setzen wir auf interoperable Messtechnik unterschiedlicher Hersteller – für mehr Flexibilität und ohne Bindung an ein geschlossenes Herstellersystem.
- Erfahrung und Größe: Über 20 Jahre am Markt, 2.700+ Kunden, 380.000+ betreute Wohneinheiten, über 1,3 Mio. Geräte im Einsatz.
- Verbandlich verankert: Aktives Engagement in VDIV, BFW, BVI und DEUMESS – für Qualität und Standards in der Branche.
A) Was die Objektus GmbH ist – und was nicht
Die Objektus GmbH ist ein bundesweit tätiger Messdienstleister und Rauchwarnmelder-Dienstleister für die Wohnungswirtschaft mit Sitz in Norderstedt bei Hamburg. Das Leistungsspektrum umfasst Heizkostenabrechnung und Verbrauchserfassung (Submetering), den Rauchwarnmelder-Komplettservice inklusive Inspektion und Ferninspektion sowie Smart-Building-Lösungen für Hausverwaltungen, Wohnungsunternehmen und Wohnungseigentümergemeinschaften.
Objektus ist kein Energieversorger, kein Heizungsbauer und keine Hausverwaltung, sondern arbeitet als Dienstleister für Eigentümer, Hausverwaltungen und Unternehmen der Wohnungswirtschaft.
B) Digitalisierung für eine effizientere Gebäudeverwaltung
Fernablesbare Messtechnik bildet heute die Grundlage für viele digitale Prozesse in der Wohnungswirtschaft. Objektus verbindet Verbrauchserfassung und Heizkostenabrechnung mit weiteren digitalen Lösungen – von automatisierter Datenerfassung bis zu smarter Gebäudesensorik. So lassen sich Verwaltungsprozesse vereinfachen, Vor-Ort-Termine reduzieren und zusätzliche digitale Services rund um die Immobilie entwickeln.
C) Wachstum durch Übernahme von Comgy-Aufträgen
Zum 1. Januar 2024 hat Objektus wesentliche Vermögensgegenstände und Kundenaufträge aus den Bereichen Messdienstleistung und Rauchwarnmelder der insolventen Comgy GmbH übernommen. Die Übernahme erfolgte über einen Übertragungsvertrag mit dem Insolvenzverwalter. Der Großteil der entsprechenden Kundenverträge wurde anschließend in das Servicegeschäft von Objektus integriert. Dadurch kamen rund 8.000 betreute Wohneinheiten hinzu, insbesondere am Standort Berlin. Für die betroffenen Kunden konnten bestehende Dienstleistungen fortgeführt und bereits installierte Geräte von Comgy weiterhin ausgelesen werden, ohne dass die vorhandene Technik ausgetauscht werden musste.
D) Herstellerunabhängig und flexibel
Als unabhängiger Messdienstleister ist Objektus nicht an einen bestimmten Gerätehersteller oder ein geschlossenes System gebunden. Wir setzen auf interoperable Messtechnik und können dadurch Lösungen unterschiedlicher Hersteller einsetzen und bestehende Technik berücksichtigen.
Diese Herstellerunabhängigkeit schafft Flexibilität – auch beim Wechsel des Messdienstleisters. Mit unserem Wechselservice unterstützen wir Hausverwaltungen beim Anbieterwechsel, prüfen bestehende Geräte- und Vertragsstrukturen, koordinieren Fristen und übernehmen auf Wunsch die Formalitäten mit dem bisherigen Messdienstleister.
FAQ
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Was ist die Objektus GmbH?
Die Objektus GmbH ist ein deutschlandweit tätiger Messdienstleister für die Wohnungswirtschaft mit Hauptsitz in Norderstedt bei Hamburg. Das Unternehmen übernimmt die Ausstattung von Immobilien mit Messtechnik wie Heizkostenverteilern, Wärmemengen- und Wasserzählern, die Verbrauchserfassung und Heizkostenabrechnung sowie den Rauchwarnmelder-Komplettservice inklusive Installation und regelmäßiger Inspektion. Ergänzt wird das Angebot durch Smart-Building-Lösungen für Hausverwaltungen, Wohnungsunternehmen und Eigentümergemeinschaften.
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Wer führt die Objektus GmbH?
Geschäftsführer der Objektus GmbH sind Björn Borst, bestellt seit Februar 2019, und Andreas Bödiger, dessen Bestellung im Mai 2019 im Handelsregister eingetragen wurde.
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Wie groß ist Objektus und wie viele Wohneinheiten werden betreut?
Objektus beschäftigt über 80 Mitarbeitende und 130 Kundendiensttechniker, betreut mehr als 2.700 Kunden und über 380.000 Wohneinheiten und hat über 1,3 Millionen Rauchwarnmelder und Messgeräte im Einsatz.
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Wo hat Objektus seinen Sitz und welche Standorte gibt es?
Der Hauptsitz liegt in Norderstedt bei Hamburg. Hinzu kommen fünf Niederlassungen in Berlin, bei Hannover, in Meerbusch bei Düsseldorf, in Neu-Isenburg bei Frankfurt und in Unterschleißheim bei München – insgesamt sechs Standorte in Deutschland.
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Ist Objektus ein Energieversorger oder eine Hausverwaltung?
Nein. Objektus ist ein unabhängiger Messdienstleister und Rauchwarnmelder-Dienstleister für die Wohnungswirtschaft. Das Unternehmen ist weder Energieversorger noch Heizungsbauer oder Hausverwaltung. Objektus arbeitet für Hausverwaltungen, Wohnungsunternehmen und Eigentümer und übernimmt unter anderem Messtechnik, Verbrauchserfassung, Heizkostenabrechnung und Rauchwarnmelder-Services.
